Keine Frage: Wasser beeinflusst die Dauerhaftigkeit und Nutzbarkeit der im Erdreich liegenden Stahlbetonbauwerke. Eindringende Feuchtigkeit begünstigt das Mitschleppen von schädigenden Umwelteinflüssen wie Chloriden. Zudem verschlechtern Rissbildungen und Betonabplatzungen sowie korrodierende Prozesse der Stahleinlagen den Bauwerkszustand. Viel zu früh war eine Wohnungseigentümergemeinschaft vor genau eine solche Schadenschronologie in der mit einer unter einer mehrstöckigen Wohn– und Freiflächenanlage liegenden Tiefgarage gestellt.
Ursachenforschung: Wie gelangt das Wasser ins Bauwerk?
Das war unsere dringendste Frage als beauftragte Sachkundige Planer für die Instandsetzung der Tiefgarage. Deswegen ergänzten wir die bereits vorliegenden Gutachten mit der Untersuchung von Öffnungsstellen auf dem Freideck. Danach lag die Ursache für die vielseitigen Schäden sozusagen offen: Abdichtungsmängel. Die von den Freiflächen aufgehenden Bauteile wurden bei Errichtung der Gesamtanlage nicht ordnungsgemäß vor Wassereintritt geschützt. Außerdem wurde an vielen Stellen Holz als Hohlkehle verwendet, das über die Jahre vermoderte. Die Bauwerksfugen sowie die Entwässerung waren zudem in einem mangelhaften Zustand. Alles in allem Probleme an den Freiflächen mit schwerwiegenden Folgen für die angrenzenden Bauteile.
Instandsetzungslösungen entwickeln
Unser Sachkundiger Planer legte die Reihenfolge der Maßnahmen fest. Im ersten Schritt war die Beseitigung der Schadensursache wichtig, also plante unser Bauingenieur zuerst die Erneuerung der Abdichtung des Freidecks. Er erstellte sämtliche Planungsunterlagen, u.a. auch die ausführlichen Detailbeschreibungen für die Ausführung der neuen Abdichtung, insbesondere an den Boden-Wand-Anschlüssen. Für den zweiten Sanierungs-Bauabschnitt sah er die Beseitigung der Folgeschäden in der Tiefgarage vor. Stützen, Wände und Decken wurden mittlerweile durch ein Ausführungsunternehmen saniert. Die aufgetragene Oberflächenbeschichtung verhindert zukünftig das Eindringen von Schadstoffen wie Kohlendioxid. Auch die mangelhafte Konsole in der Tiefgarage wurde statisch so verstärkt, dass die tragende Funktion dieses Bauteils wieder hergestellt ist. Neben allen Planungs– und Überwachungsleistungen zur Sanierung der Freiflächen und der Tiefgarage war die Beratung der Wohnungseigentümergemeinschaft ein wichtiger Baustein dieser Maßnahme.
